Обзор рынка новостроек в Москве и Московской области по итогам марта 2011 года
- Общая динамика цен на жилище в столице
- Рынок нового жилища в Москве и Подмосковье сохраняет общие тенденции к малозначительному подорожанию
- Предложение новостроек в Москве пополнилось несколькими новыми проектами
- В Подмосковье резко возросло число продаж новых квартир
- Что нас ждет в последнее время
Шарловский Аркадий. Новостройки. 2009
Колебания цен не происходит даже в силу сезонных причин. Специалисты отмечают, что на данный момент столичный рынок недвижимости вырастает по объемам, а не по стоимости.
Общая динамика цен на жилье в столице
Баксовый индекс цены жилища размещенный аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» за март вырос на 1,7%, с 4 573 до 4 649 пт. Но этот рост, вероятнее всего, произошел из-за падения курса бакса к российскому рублю, которое в месяц составило 2,9%. Рублевые же цены на жилище в Москве по статистике в среднем как и раньше держатся на уровне в 135 тыщ рублей за метр.
Динамика цен на столичные квартиры по типам жилища в марте оказалась более равновесной, чем в феврале. Так, прирост цен на квартиры в различных типах строений оказался приблизительно схожим (от 1,6% до 1,9%). Отстают от этих характеристик только квартиры в современных монолитно-кирпичных домах — плюс 1,1%. Динамика цен по типам квартир, также размеренна. В марте прирост цен на 1-комнатные и 3-комнатные квартиры составил 1,5%, 2-комнатные и многокомнатные квартиры подорожали на 1,7%.
Как следует, на столичном рынке жилища наблюдается стабилизация цен.
Подобная равновесная динамика цен наблюдается по округам и районам Москвы. По округам, к примеру, лидируют ЮВАО, СВАО и ЮЗАО, отстают СЗАО, САО и ЗАО.
Рынок нового жилья в Москве и Подмосковье сохраняет общие тенденции к незначительному подорожанию
На рынке новостроек в марте также был отмечен малозначительный рост цены за 1 кв.м жилой площади в баксовом эквиваленте. Что также обосновано падением курса бакса по отношению к рублю. Но некие застройщики все еще устанавливают цены на жилище в баксовом эквиваленте, в связи с этим динамика рублевых цен на новое жилище в столице в рассматриваемом периоде характеризовалась маленьким падением. Все же, общая тенденция, прослеживающаяся в протяжении последнего полугодия, характеризуется постепенным ростом цены в обеих валютах.
Средняя рублевая стоимость за 1 кв.м в новых домах составила около 156 тыщ рублей. Общий прирост за последние 6 месяцев составил 2,6%. Баксовая стоимость кв.м оказалась на уровне в $5 477 — прирост составил 10,9%.
Биткин Евгений. Москва зимняя (кусок). 1969
По воззрению большинства профессионалов, данная ситуация со стабилизацией цен и отсутствием больших скачков связана с тем, что после экономического кризиса на рынке жилища на данный момент находится не вкладывательный спрос, а реальные будущие покупатели квартир. А на обычных людей ни цены на нефть, ни приток средств в экономику страны сурового воздействия не оказывают.
По данным центра «Пересвет-Инвест», в марте 2011 года средняя стоимость за 1 кв. м на рынке первичного жилища в Подмосковье составила 2 255 баксов либо 64 278 рублей за кв. м. В рассматриваемом периоде баксовая стоимость выросла только 0,6%, притом, что за счет падения курса бакса рублевые цены снизились на 1,1%.
Стоимость квадратного метра в баксах по сопоставлению с декабрем 2010 года выросла на 6,5%, а в рублях свалилась на 0,5%. За 1-ый квартал текущего года стоимость квадратного метра в Столичной области выросла, как в баксах, так и в рублях — соответственно на 6,7% и 0,9%.
Предложение новостроек в Москве пополнилось несколькими новыми проектами
В марте текущего года, по данным аналитического центра компании «НДВ-Недвижимость», количество предложения квартир в новостройках на столичном рынке недвижимости возросло на 10,2%.
Посреди предложения новостроек 77,4% приходится на объекты, уже сданные в эксплуатацию либо те, которые планируется ввести до конца текущего года.
Также в марте на столичный рынок новостроек вышло несколько новых масштабных проектов, что привело к приметному росту предложенных к продаже квартир.
По сопоставлению с февралем 2011 года на рынке жилища выросла толика предложения квартир в панельных домах. Все же, 87% от общего предложения новых квартир как и раньше приходится на жилище в цельных и монолитно-кирпичных домах.
Совокупный уровень спроса на новое жилище возрос на 10%.
В структуре предложения на столичном рынке новостроек большая толика (49%) пришлась на ценовой сектор от 100 тыщ до 150 тыщ рублей за кв.м. На ценовой спектр от 150 тыщ до 200 тыщ рублей за кв.м пришлось 36% от общего предложения. Ценовой сектор от 200 тыщ до 250 тыщ рублей за кв.м составил 10% совокупного предложения. И только 5% пришлось на самые доступные квартиры ценой до 100 тыщ рублей за кв.м..
Если рассматривать спрос на новое жилище, то по собственной структуре в марте он по сопоставлению с февралем серьезно не поменялся. Совокупный же уровень спроса на новое жилище возрос на 10%.
Как и в прошедшем месяце, более пользующимися популярностью стали однокомнатные квартиры. Толика спроса на их составила 49%. На втором месте оказались двухкомнатные квартиры — 36%. На трехкомнатные и остальные многокомнатные квартиры пришлось 14% и 1% от общего спроса соответственно.
В Подмосковье резко увеличилось число продаж новых квартир
В марте спрос на квартиры в городках наиблежайшего Подмосковья превысил даже самые жизнеутверждающие ожидания профессионалов. Большей популярностью воспользовались относительно дешевые городка с развитой инфраструктурой на юге Столичной области. Причина в том, что конкретно тут в последнее время планируется открытие новых станций метро, что значительно повысит транспортную доступность этого региона.
По данным риэлтерской компании «Пересвет-Инвест» количество продаж в новостройках Столичной области в марте, по сопоставлению с февралем подросло практически в 3 раза. Значимый рост спроса отмечен в Люберцах. Недвижимость в этом районе нельзя именовать дешевенькой, но высочайшая транспортная доступность, достаточное количество предложения новых объектов, также отлично развитая социально-бытовая инфраструктура, которая ни в чем же не уступает примыкающим районам Москвы, в значимой мере провоцирует спрос со стороны будущих покупателей.
Яшин Павел Михайлович. Новый район. 1970-е
В марте 2011 года уровень спроса на рынке нового жилища в Столичной области вырос на 27,6%. Даже среднедневной показатель возрос на 10,2%. По отношению к прошлогоднему уровню спрос вырос больше чем на третья часть — на 34,8%.
Некие специалисты подразумевают, что наступивший год будет характеризоваться для подмосковного рынка жилища быстрой положительной динамикой спроса и, может быть, уже очень скоро начнет приближаться к докризисному уровню. Такому сценарию развития будет содействовать приметно стабилизировавшаяся общая макроэкономическая ситуация и достаточно умеренный рост цен в этом регионе по сопоставлению с дорогим жильем в Москве.
Число новостроек, которые в марте были выставлены на продажу на рынке Столичной области, сократилось на 1,5% и составило всего 665 объектов. Это понижение количества предлагаемых домов обосновано тем, что уже завершились реализации квартир в домах, введенных в эксплуатацию в конце 2010 года. По отношению к декабрю 2010 года количество объектов снизилось на 13,3%. За 2010 год количество новостроек в МО возросло на 13,7%.
Все же, в текущем году, в особенности в его 2-ой половине, прогнозируется уменьшение количества новых объектов, которые находятся в открытой продаже. Этому будет способствовать полная реализация квартир в уже сданных в эксплуатацию домах.
Количество новых квартир, которые были выставлены на продажу в Столичной области, в марте 2011 года подросло на 12,4%, и было равно 25 972 штуки. По отношению к марту 2010 года объем предложения новостроек возрос практически вдвое. Таковой большой рост определен выводом на рынок новых проектов, и масштабностью самих проектов. В текущее время на рынке реализуется много проектов всеохватывающей застройки. По отношению к декабрю прошедшего года число выставленных на продажу квартир подросло на четверть — на 25,2%.
Что нас ожидает в ближайшее время
Как отмечают специалисты, недвижимость в столице резко дорожать в самое последнее время не будет. Это обосновано тем, что платежеспособный спрос на жилище в Москве как и раньше довольно ограничен. Это притом, что цена квартиры, обычно, превосходит доходы большинства населения.
В не далеком году подорожать может, вероятнее всего, дешевое, но высококачественное жилище эконом-класса. Другие сегменты рынка жилища в столице, а именно, элитные квартиры, жилище бизнес-класса и таунхаусы, возможно, останутся на собственных позициях.
На цена квартир как в Москве, так и в не далеком Подмосковье довольно суровое воздействие будет оказывать динамика курса государственной валюты по отношению к южноамериканском баксу.
Наблюдаемый в марте 2011 года рост спроса и предложения на рынке новостроек свидетельствует о значимом увеличении активности посреди будущих покупателей. В самой наиблежайшей перспективе, возможно, сохранится предстоящее оживленное развитие рынка, свойственное для рассмотренного периода.
Остается также отметить, что, невзирая на общий прогноз стабилизации цен на жилище в Москве, некие специалисты считают, что 2011 год будет характеризоваться предстоящим ростом цены нового жилища в Столичной области. Итоговое повышение цены, по неким прогнозам, может составить до 12-17% по итогам года.
Лампа светодиодная GU10 230 В 8 Вт спот 700 лм, тёплый свет
Лампа светодиодная Osram потребляет всего 8 Вт, обеспечивая при всем этом световой поток 700 лм на угол 100°. Испускает теплый белоснежный свет, соответственный цветовой температуре 3000 К. Выполнена в форме спота из пластика с матовым стеклом и цоколем GU10. Лампа рассчитана на 15 000 ч работы, выдерживает 100 000 циклов включения/выключения. Относится к высочайшему классу энергоэффективности А, сбережение энергии по сопоставлению с обыкновенными лампами накаливания составляет 90%.
Подробнее о том, как избрать лампу для осветительного прибора, читайте в нашей статье.