Как самому согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения

На какие нормативы опираться

Продолжает действовать аннотация об учёте жилищного фонда РФ, которая определяет понятие технического паспорта квартиры и его содержание. Таким макаром, для каждого объекта коммунальной (городской) недвижимости наличие технического паспорта является строго неотклонимым, при всем этом факт реальности паспорта является основанием для использования квартиры в целях, этим документом предусмотренных. Главный смысл тут в том, что любые технические конфигурации в помещении, требующие внесения в технический паспорт, предполагаются под понятиями переустройства и перепланировки.

В этом контексте конфигурации могут касаться как строй конструкций, так и инженерного оборудования. Но перепланировка — это только изменение конфигурации помещения, другими словами снос, перемещение и строительство перегородок, также дверных и оконных проёмов. Порядок согласования перепланировки тщательно описывается в главе 4 жилищного кодекса РФ. Тот же документ устанавливает необходимость взаимодействия с местными органами муниципалитета, которые могут устанавливать порядок перепланировки дополняющий, но не противоречащий действующему законодательству. А именно, в Москве действует Постановление Правительства Москвы N 508-ПП от 25.10.2011, тщательно описывающее порядок согласования перепланировки с учётом междуведомственных связей. Подобные документы могут действовать и в других больших городках, консультацию по этому вопросу можно получить при подаче заявления в МФЦ либо БТИ.

Чего нельзя делать при перепланировке

Допустимые конфигурации, вносимые в процессе переустройства и/либо перепланировки квартиры, описаны «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда». Так, согласования и внесения конфигураций в техпаспорт не требуют работы, связанные с подменой бытового и сантехнического стационарного оборудования: кухонной плиты, душевой кабины, ванны, если только эти конфигурации не предполагают неизменного вмешательства в работу домовых инженерных систем, находящихся до точки разграничения зон ответственности. Жильцам квартиры даётся полная свобода действий с некапитальными перегородками, которые не являются несущими и поддерживающими, также право на своё усмотрение изменять нулевую отметку пола и потолка. При всем этом действует важное правило: вес формальных, некапитальных перегородок, также навесных потолочных систем и пола, не должен превосходить допустимую нагрузку, предусмотренную проектом дома.

Есть и такие конфигурации, проводить которые заранее глупо, ибо проект на их реализацию не будет согласован. К таким относятся конфигурации:

  1. Нарушающие крепкость строй конструкций;
  2. Приводящие к ухудшению жилищных критерий, нарушениям СНиП и СаНПиН;
  3. Нарушающие внешний облик и конфигурацию фасадов (не считая установки наружных блоков кондиционеров);
  4. Ведущие к нарушению работы домовых инженерных коммуникаций;
  5. Изменяющие установленные полосы разграничения меж отдельными квартирами;
  6. Превосходящими предел воздействий на строй конструкции;
  7. Проводимые в аварийном доме.

Подготовка проекта

Проект перепланировки является неотклонимой составляющей пакета документов, прилагаемых при подаче заявления. Составление проектной документации занимает, обычно, более продолжительную часть всей подготовки, потому начать следует конкретно с этого.

Проект перепланировки, составленный компетентным в вопросах строительства и архитектуры спецом, является гарантией удачного согласования. Лицо, ведущее проект, должно действовать в согласовании с установленными нормами, таким макаром конфигурации, предусмотренные проектом, гарантированно не будут им противоречить, а означает у муниципального органа не возникнет повода отказать в согласовании.

Организация, выполняющая проектные работы, должна владеть допуском СРО на соответственный вид работ. Также разработку проекта можно поручить спецам строительного института, которым был разработан проект многоквартирного дома либо серии домов. В особенности пристально необходимо относиться к выбору проектного подрядчика, если дом построен по персональному проекту. Это, обычно, современные новостройки и строения, возведённые до 50-х годов прошедшего века.

Допустимость проведения определённого типа работ просит получения технического заключения на определённый тип строения — в этом и состоит основная трудность разработки проекта. Схожее заключение может выдать или создатель строительного проекта, по которому построен дом, или организация, уполномоченная выдавать ТЗК по домам, создатель проектов которых неизвестен либо недоступен. В неотклонимом порядке техническое заключение должно подтверждаться плодами инженерного обследования, которое проводится не только лишь в рассматриваемой под перепланировку квартире, но время от времени и в примыкающих.

Разработанный проект должен в неотклонимом порядке включать последующие части:

  1. Вводная часть — титульный лист, содержание и заверение управляющего о согласовании проектных решений действующим нормам.
  2. Объяснительная записка — описание строй конструкций и инженерного оборудования, нормативная база проекта и список действий, которые будут произведены в процессе перепланировки с подробными указаниями по технологии проведения работ.
  3. Графический раздел — планы квартиры до и после перепланировки, чертежи узлов, в которые вносятся конфигурации, схемы укрепления несущих конструкций, планы инженерных коммуникаций и т.п.
  4. Копии допусков СРО и схема привязки дома.

Направьте внимание, что каждый лист проекта должен быть заверен подписью управляющего и ведущих технических профессионалов. Утверждением проекта в архитектурно-строительном бюро обычно занимается разработчик.

Сбор документов

Когда проект готов и утверждён, до окончательного согласования остаются считанные недели. Но перед подачей заявления следует собрать все нужные документы, предусмотренные ЖК РФ. В этот перечень входят:

  1. Документы на право принадлежности. Копии должны быть заверены нотариально.
  2. Технический паспорт.
  3. Заключение ведомственной организации, ведущей надзор за сохранностью памятников архитектуры, если квартира находится в доме такового типа.
  4. Если жилище сдаётся по договору общественного найма — письменное согласие всех живущих в нём лиц, в том числе и временно отсутствующих.

Документы на право принадлежности и заключение по охране памятников архитектуры может не предоставляться в этом случае, если жилище записанно в ЕГРН. Запрос на выписку из реестра проводит орган, осуществляющий согласование.

Порядок утверждения проекта и согласования перепланировки

Заявление можно подать в местном БТИ либо МФЦ, типовую форму и эталон наполнения можно получить там же. После принятия документов заявителю выдаётся расписка с их описью. С момента подачи заявления оно рассматривается в течение 45 дней, в этот срок принимается решение об ублажении либо отказе. Уведомление о результатах решения направляется заявителю в течение трёх дней после его принятия по почтовому адресу, обозначенному в заявлении.

В случае положительного ответа заявитель получает письменное разрешение на проведение планировки. Метод передачи разрешения можно указывать в тексте заявления, в ином случае оно будет передаваться через БТИ либо МФЦ. Разрешение служит основанием для начала работ по перепланировке.

В согласовании перепланировки может быть отказано по двум причинам:

  1. Не были переданы в полном составе все требуемые документы;
  2. Планируемые мероприятия по перепланировке нарушают нормы и действующее законодательство.

В первом случае решению об отказе обычно предшествует письменное извещение заявителя о недостаточной полноте поданных документов либо невозможности получить сопутствующую документацию. Так, заявителю может быть предложено взять инициативу по получению справок и заключений в городских ведомствах либо органах строительного надзора в свои руки.

Если в согласовании отказано из-за нарушения норм и действующего законодательства, это полностью и вполне вина разработчика проекта. В таком случае проект отчаливает на доработку, которая производится за счёт разработчика.

Заключительный этап

Очень принципиально держать в голове, что после окончания ремонтных работ в техпаспорт на жильё должны быть внесены надлежащие конфигурации. Для этого требуется обследование квартиры инженерной комиссией, которая устанавливает, что все работы были проведены согласно проекту и выдаёт соответственное заключение. С ним необходимо обратиться в БТИ для внесения конфигураций в техпаспорт квартиры.

Смеситель для раковины Arena двухвентильный встраиваемый цвет хром

Смеситель для раковины Arena двухвентильный встраиваемый — нестареющая классика в современной обработке итальянской марки Paini. Данная модель станет многофункциональным декором ванной комнаты, гармонически впишется в интерьер хоть какой стилистической направленности. Изделие выполнено из латуни, поверх которой нанесено высококачественное полированное покрытие цвета «хром», устойчивое к коррозии и механическим повреждениям.

Преимущества модели

Внедрение встраиваемого смесителя позволяет упрятать за обшивку все неприглядные коммуникации, установить раковину фактически хоть какого размера и формы. Регулировка напора и температуры воды делается при помощи 2-ух вентилей, сформировывает верно направленную струю, также дает возможность стремительно получить только прохладную либо только жаркую воду. Длина излива — 19 см, высота — 4 см. Общая высота изделия — 6 см.

Производитель предоставляет 5 лет гарантии на смеситель и 2 года на картридж. Страна производства — Италия.

Copyright © 2020 - 2024