Как быстро и выгодно продать квартиру
- Подготовка документов
- Подготовка квартиры
- Обращаемся к экспертам
- Заключительный шаг
Подготовка документов
1-ое, что необходимо сделать при мысли о вероятной продаже квартиры — это проверить наличие и актуальность всех технических документов на имеющееся жилище. По мере надобности, обновить технический паспорт в бюро инвентаризации. Срок деяния документов составляет 5 лет со денька дизайна. Заодно убедиться зафиксированы ли все проведенные перепланировки, не были ли допущены ошибки при прошлых замерах. Эти процедуры, если их приходится делать в срочном порядке на очах у нервничающего покупателя обходятся в два, а то и втрое дороже.
Сделать свидетельство об оформлении в регистрационной службе. Эту функцию лучше провести, даже если вы издавна приобрели, унаследовали либо погасили паи в кооперативе и по закону не должны в неотклонимом порядке производить регистрацию в учреждении юстиции. Не считая того, схожая процедура повысит ваши шансы стремительно и без излишних уговоров реализовать жилище. Обеспечьте возможность юридического и физического освобождения квартиры к моменту реализации. Заблаговременно выпишитесь сами и выпишите всех лиц, имеющих отношение к данному жилью. Получите письменное согласие на продажу у родственников либо отказ от покупки у долевых собственников, лучше юридически заверенные.
Подготовка квартиры
Последующий предпродажный шаг — подготовка самой квартиры. В редчайших случаях при продаже квартиры появляются ситуации, когда клиент может востребовать проведение полгого ремонта. Подобные требования обычно раздельно оговариваются в договоре купли-продажи. Почаще покупающая сторона настроена все сделать по-своему, и чем меньше демонтажа при всем этом следует совершить, тем лучше. Ваша задачка — избавиться от очень вероятного количества вещей, разноплановых и очень ярчайших дизайнерских решений.
Свободное место и зрительно наращивает габариты квартиры, и дает уверенность в оперативном вселении. Лучше провести генеральную уборку либо легкий косметический ремонт, придав помещению нимб свежести и чистоты.
Направить внимание на состояние лестничной клеточки, лифта и подъезда в целом. По способности привести все это в порядок перед приходом первых покупателей. Ну и при конкретном представлении квартиры вероятным покупателям, попытаться акцентировать их внимание на плюсах прилегающей инфраструктуры: гараж, детские площадки, парки, уединенность либо напротив близость к пользующимся популярностью объектам, метро, автобусные остановки.
Пусть в это время в квартире витает легкий запах цветов либо приятно пахнет свежезаваренным кофе и выпечкой, решать для вас. Станьте на время узким психологом. В умении хорошо преподнести квартиру, как и в решении вопроса проверки готовности технических документов, неоценимы услуги спеца, который поможет учитывать все аспекты.
Обращаемся к профессионалам
Вот мы и подошли к шагу правильного выбора агентства по недвижимости. На что необходимо направить первоочередное внимание? На опыт работы агентства в сфере недвижимости, наличие филиальных сетей, список предоставляемых услуг, их цена и схемы оплаты, сроки выполнения обязанностей и опасности при невыполнении услуг. Принципиально убедиться в наличии у риэлтора, с которым вы собираетесь работать предписанных законодательством квалификационных аттестатов, свидетельств, лицензий и сертификатов на этот вид деятельности.
Принципиально конкретно заключение контракта с определенным исполнителем либо агентством, определяющим весь комплекс предоставляемых услуг: посредническую деятельность, риэлтерскую экспертизу, компанию и проведение конкурсов, торгов и аукционов, информативно-консультативные услуги. В случае экспертизы, к примеру, должны быть получены риэлтерские выводы с печатью и подписью, содержащие список исследованных правоустанавливающих, технических и иных документов, вывод об их полноте и согласовании требованиям законодательства. Должны быть верно прописаны схемы оплаты и опасности, возможность и порядок расторжения работы с агентством, наличие и размер штрафных санкций. Контракт увеличивает индивидуальную ответственность риэлтора и делает его конкретным приверженцем продающей стороны.
Сейчас разглядим важнейший для продающей стороны шаг определения цены реализуемого жилища. Навряд ли стоит находить ответа по рыночной цены в бюро технической инвентаризации. Как вариант исследования приблизительной ценовой палитры, можно предложить исследование газетной и интернет-рекламы по продажам жилища. Но более четкие данные можно получить в местной риэлтерской фирме.
Спецы, ориентируясь на свои информационные базы данных, достаточно точно обусловят стоимость хоть какой городской квартиры с учетом районной инфраструктуры, этажности, времени и типа постройки. Можно добавить, что функцию оценки цены жилища конторы проводят часто безвозмездно в маркетинговых целях до заключения контракта.
Проведение активной маркетинговой компании может быть всецело возложено на плечи вашего юридически доверенного лица, либо вы сможете принять в этом процессе живое роль. Самой действенной считается интернет-реклама, за ней следуют газетные и журнальные объявления и, в конце концов, печатные.
Эффект от расклейки объявлений будет приметен только при их количестве от 500 штук.
При составлении объявлений без помощи других разберитесь со специфичностью квартирной терминологии, ориентируясь на эталоны: незапятнанная, свободная продажа, юридически, на физическом уровне, другая сделка. Первым признаком завышенной цены будет служить отсутствие отзывов в течение 3–4 недель, и напротив.
Заключительный этап
И в конце концов, шаг дизайна сделки и передачи средств. В вебе нетрудно отыскать эталоны договоров купли-продажи квартиры. В их верно прописаны условия внесения аванса, опасности и неустойки по их возвращению, все аспекты отчуждения жилища. Можно избрать более полный и приемлемый вариант, но где гарантия, что учтены все последние конфигурации законодательства?
Легко разобраться и составить акт передачи жилища, возможно обойтись и без нотариального заверения документов. Но стоит сберегать копейки с риском утраты очень большой суммы? Корректно составленная и нотариально заверенная копия контракта — залог от заморочек при потере, краже документов, неполном либо несвоевременном погашении цены проданного жилища.
Момент конкретной передачи средств, где и в какое время ее выполнить, до либо после дизайна в регистрационной службе? Поверить на слово покупателя, а может, избрать аккредитив либо арендовать банковскую ячейку? Это конкретно та часть сделки, которую просто нужно доверить агентству недвижимости, даже в режиме строжайшей экономии. Тем паче что 90% комиссионных риэлторы берут за поиск покупателя и только 10% за оформление. Взвесив все за и против, вы можете принять правильное решение.
Грамотной и успешной сделки!
Трубогиб гидравлический ручной ZITREK SWG-2 1/2" - 2"
Трубогиб гидравлический ручной имеет широкую область внедрения - строительство, организации теплоэнергетики, нефтепереработка и предприятия ЖКХ. Его назначение – сгибать водо- и газопроводные трубы из стали для придания подходящего угла без риска деформации профиля (при гибке нет нужды нагревать либо набивать песком трубу).
Незаменим трубогиб гидравлический при работе в маленьких по площади помещениях и на «выездных» работах, потому что имеет достаточно малогабаритные габариты и низкий вес для транспортировки.